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Pennsylvania Real Estate Commission PA Salesperson State Exam RePA_Sales_S Prüfungsfragen mit Lösungen (Q13-Q18):

13. Frage
If clients have questions regarding the sale of their home beyond the licensee's expertise, what MUST the salesperson do?

A. Ask their associate broker and advise the clients of the answer.
B. Advise the clients to seek expert advice.
C. Seek legal representation for the clients.
D. Advise the clients to seek another salesperson to represent them in the transaction.

Antwort: B

Begründung:
Under49 Pa. Code § 35.292 (Duties of Licensees Generally), a real estate licensee must not provide professional advice in areas beyond their expertise. If clients need legal, tax, or structural advice, they should be referred to an appropriate expert.
* A real estate licensee should not attempt to answer questions related to law, taxes, or home inspections beyond their knowledge.
* Directing clients to consult an expert ensures that they receive accurate and legally sound advice.
Why the other answers are incorrect:
* Option A (Seek Legal Representation for Clients):A salesperson cannot act as a lawyer or obtain legal representation for clients.
* Option C (Ask Associate Broker and Advise Clients):If the matter is outside of real estate expertise, it must be referred to an expert, not just another broker.
* Option D (Advise Clients to Seek Another Salesperson):This does not solve the issue; clients need advice from the correct professional, not another salesperson.

14. Frage
According to the Real Estate Commission, which of the following is REQUIRED to hold a real estate license in Pennsylvania?

A. An individual selling five unimproved lots that she owns
B. A bank selling its foreclosed properties
C. An attorney who holds himself out as a provider of brokerage services
D. A home builder selling his brand new houses

Antwort: C

Begründung:
In Pennsylvania,any person engaging in brokerage activities (such as negotiating sales or leases for compensation) must hold a real estate licenseunless specifically exempted.
* 49 Pa. Code § 35.201 (Definitions) & 63 P.S. § 455.304 (Exemptions)allow attorneys to practice real estate without a license ONLY IF the services are incidental to their legal practice.
* If an attorney advertises as a real estate broker or regularly engages in real estate transactions beyond legal services, they must obtain a real estate license.
Why the other answers are incorrect:
* Option B (Home Builder Selling New Houses):Buildersare exemptwhen selling their ownnewly constructed homes.
* Option C (Banks Selling Foreclosures):Banks areexemptunder63 P.S. § 455.304 (a)(5)since they are not in the business of selling real estate for profit.
* Option D (Selling Five Unimproved Lots):Individuals selling their own propertydo not need a license
, even for multiple lots.

15. Frage
Interest earned on an escrow account is:

A. Payable to the broker holding the deposit.
B. Equally divided between the listing and selling brokers.
C. Equally divided between the buyer and seller.
D. Payable subject to an agreement between the parties.

Antwort: D

Begründung:
Under49 Pa. Code § 35.326 (Escrow Accounts and Interest),interest earned on escrow accounts belongs to the party or parties as determined by the terms of the contract or agreement.
* A broker cannot personally benefit from interest earned on escrow funds unless the contract explicitly allows it.
* The purchase agreement must specify how the interest is handled, whether it is payable to the buyer, seller, or split between parties.
Why the other answers are incorrect:
* Option A (Payable to the Broker):A broker cannot keep interest from an escrow account unless agreed upon in writing.
* Option B (Equally Divided Between Buyer and Seller):Interest division is not automatic; it must be outlined in the contract.
* Option C (Equally Divided Between Brokers):Brokers do not have rights to escrow interest unless explicitly agreed upon.

16. Frage
A broker has been hired by a buyer to find an investment property. Upon locating a suitable property listed by another firm, the broker MUST:

A. Recommend a professional inspection of the property.
B. Initiate a title search of the property.
C. Disclose their dual representation, in writing, to both buyer and seller.
D. Disclose to the listing broker or the seller that they represent the buyer.

Antwort: D

Begründung:
Under49 Pa. Code § 35.311 (Duties of Buyer's Agent),a buyer's agent must disclose their relationship to the listing broker or seller before providing substantive services.
* This ensures that all parties understand who represents whom in the transaction.
* Failure to disclose agency relationships could result in ethical violations and penalties from the Pennsylvania Real Estate Commission.
Why the other answers are incorrect:
* Option A (Initiate a Title Search):This is typically done by the buyer's attorney or title company,not the real estate broker.
* Option B (Recommend an Inspection):While good practice,it is not legally required under agency law.
* Option C (Disclose Dual Representation):This is incorrect because the broker is not acting as a dual agent in this case.

17. Frage
What MAXIMUM length of time may a salesperson's real estate license be inactive before reactivation ceases to be possible without retaking and passing the licensing examination?

A. 5 years
B. 2 years
C. 4 years
D. 3 years

Antwort: A

Begründung:
If a real estate license is inactive formore than 5 years, the licenseemust retake and pass the licensing exam to reinstate their license.
* 49 Pa. Code § 35.251 (Relicensure Following Revocation or Inactive Status)states that alicensee who has been inactive for over 5 years must complete all initial licensing requirements again, including the exam.
* A licensee can keep their license in inactive status indefinitely, but after 5 years, it requires reexamination.
Why the other answers are incorrect:
* Option A (2 Years) & Option B (3 Years):Licenseesmay reactivate their license within this period without retaking the exam.
* Option C (4 Years):Thelimit is 5 years, not 4.

18. Frage
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